一、個(gè)人能去稅務(wù)局代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票嗎？

疑問(wèn)：

我是自然人，將商業(yè)房出租了，租金10.5萬(wàn)元，客戶(hù)要求我提供增值稅專(zhuān)用發(fā)票，請(qǐng)問(wèn)個(gè)人能去稅務(wù)局代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票嗎？

答  復(fù)：可以的。

由于你是商業(yè)房，需要按照征收率5%繳納增值稅。也就是租金10.5萬(wàn)元，需要繳納0.5萬(wàn)元的增值稅。

提醒：

若是開(kāi)具的是普通發(fā)票，自然人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。

參考一

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)暫行辦法》（財(cái)稅〔2016〕16號(hào)）第十一條規(guī)定：

小規(guī)模納稅人中的單位和個(gè)體工商戶(hù)出租不動(dòng)產(chǎn)，不能自行開(kāi)具增值稅發(fā)票的，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。

其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。

二、同時(shí)，第八條對(duì)適用稅率做了明確規(guī)定。

其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：

（一）出租住房：

應(yīng)納稅款＝含稅銷(xiāo)售額÷（1+5%）×1.5%

（二）出租非住房：

應(yīng)納稅款＝含稅銷(xiāo)售額÷（1+5%）×5%

參考二

《關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào))四、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱(chēng)的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。

國(guó)家稅務(wù)總局在《2019年減稅降費(fèi)政策答復(fù)匯編》進(jìn)一步補(bǔ)充解釋到：自然人以預(yù)收款形式收取租金和到期一次性收取租金，均屬于采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。